安乐楼
荃湾
大厦环境恶劣兼老来得「令」,年老业主人心惶惶
安乐楼位於荃湾海坝街120号,共有19个单位,楼龄超过47年。这幢座落於荃湾闹市的旧式楼宇,大厦业主大多是年迈的长者,他们并没有大厦管理的相关经验及知识和组织业主立案法团的能力,平时大厦的公用地方欠缺管理,大厦楼梯已出现多处破损,墙壁天花不单有石屎剥落,严重的地方甚至露出钢筋,影响居民出入安全,无奈忍受恶劣的居住环境。由於大厦的状况愈来愈差,大厦在2013年9月接获屋宇署发出强制验楼及强制验窗的命令;当收到命令后,这群年老业主完全不知所措,一方面担心住所安全,另一方面不懂如何处理命令,日日夜夜担心会被提出控诉,当时各业主的心情均惊惶不安。
黑暗中的光芒
当各年老业主感到旁徨之际,收到由市建局向「强制验楼计划」下的目标大厦发出信函,通知业主可以参加市建局的「强制验楼资助计划」,以提供财政及技术支援。现届法团主席何先生得知后立即致电市建局求助,市建局职员知悉大厦情况后,随即提出建议大厦先成立业主立案法团以更有效地跟进大厦事务,然后联同地区区议员召开业主大会向业主讲解「筹组业主立案法团资助」及「强制验楼资助计划」,在过程中一直向业主作出提点及协助,最终大厦成功筹组业主立案法团及获得资助,向良好大厦管理迈出重要的第一步。
强力支援业主,做好验楼及维修
成立业主立案法团后,大厦亦成功参加「强制验楼资助计划」及提供维修资助的「楼宇维修综合支援计划」下「公用地方维修津贴」。在这刻业主又再面对另一难题,由於法团委员大部份为退休的长者,对於楼宇检验及维修完全没有经验,他们起初担心应如何处理聘请顾问公司,作为业主的「盲公竹」,市建局职员除向他们讲解有关步骤还提供聘请顾问公司的标书范本,有了标书范本,不但加快了招标流程,对於不熟悉审阅合约的年老业主,又不必担忧合约内有隐藏条款。
此外,法团委员并不掌握法例对楼宇检验的要求及维修流程,市建局继续发挥支援的角色,向法团讲解招标流程,此外,市建局所委聘的独立顾问亦就标书、估价及工程合约等文件提供第三方的专业意见,让业主们有充分准备及信心去选择合适的承建商。在市建局的强力支援下突破了法团因毫无经验所带来的种种限制,亦驱使到业主们上下一心,积极地参与法团会议及监督整个检验及维修工程。由於大厦的伙数少,相对业主要分担的维修费用相对较高,幸好市建局向这类小型大厦提供更多的财政资助,符合入息及资产限额的年老业主又可申请补助金,大大纾缓了他们的经济负担。
今天,安乐楼业主可以在一个理想居所及安全环境下生活,绝对是各业主一同努力而得来的成果。
安乐楼位於荃湾海坝街120号,共有19个单位,楼龄超过47年。这幢座落於荃湾闹市的旧式楼宇,大厦业主大多是年迈的长者,他们并没有大厦管理的相关经验及知识和组织业主立案法团的能力,平时大厦的公用地方欠缺管理,大厦楼梯已出现多处破损,墙壁天花不单有石屎剥落,严重的地方甚至露出钢筋,影响居民出入安全,无奈忍受恶劣的居住环境。由於大厦的状况愈来愈差,大厦在2013年9月接获屋宇署发出强制验楼及强制验窗的命令;当收到命令后,这群年老业主完全不知所措,一方面担心住所安全,另一方面不懂如何处理命令,日日夜夜担心会被提出控诉,当时各业主的心情均惊惶不安。
黑暗中的光芒
当各年老业主感到旁徨之际,收到由市建局向「强制验楼计划」下的目标大厦发出信函,通知业主可以参加市建局的「强制验楼资助计划」,以提供财政及技术支援。现届法团主席何先生得知后立即致电市建局求助,市建局职员知悉大厦情况后,随即提出建议大厦先成立业主立案法团以更有效地跟进大厦事务,然后联同地区区议员召开业主大会向业主讲解「筹组业主立案法团资助」及「强制验楼资助计划」,在过程中一直向业主作出提点及协助,最终大厦成功筹组业主立案法团及获得资助,向良好大厦管理迈出重要的第一步。
强力支援业主,做好验楼及维修
成立业主立案法团后,大厦亦成功参加「强制验楼资助计划」及提供维修资助的「楼宇维修综合支援计划」下「公用地方维修津贴」。在这刻业主又再面对另一难题,由於法团委员大部份为退休的长者,对於楼宇检验及维修完全没有经验,他们起初担心应如何处理聘请顾问公司,作为业主的「盲公竹」,市建局职员除向他们讲解有关步骤还提供聘请顾问公司的标书范本,有了标书范本,不但加快了招标流程,对於不熟悉审阅合约的年老业主,又不必担忧合约内有隐藏条款。
此外,法团委员并不掌握法例对楼宇检验的要求及维修流程,市建局继续发挥支援的角色,向法团讲解招标流程,此外,市建局所委聘的独立顾问亦就标书、估价及工程合约等文件提供第三方的专业意见,让业主们有充分准备及信心去选择合适的承建商。在市建局的强力支援下突破了法团因毫无经验所带来的种种限制,亦驱使到业主们上下一心,积极地参与法团会议及监督整个检验及维修工程。由於大厦的伙数少,相对业主要分担的维修费用相对较高,幸好市建局向这类小型大厦提供更多的财政资助,符合入息及资产限额的年老业主又可申请补助金,大大纾缓了他们的经济负担。
今天,安乐楼业主可以在一个理想居所及安全环境下生活,绝对是各业主一同努力而得来的成果。
项目资料
- 地址
- 荃湾海坝街120号
- 建筑年份
- 1970
- 单位总数(住宅及非住宅)
- 19
- 最近大厦整体维修工程完成於
- 2017年03月
- 主要维修工程项目
-
- 结构修葺
- 公用地方外墙油漆/重铺瓷砖
- 公用地方内墙油漆/重铺瓷砖
- 更换排水渠管
- 消防装置工程
- 更换/维修消防门
- 更换/维修窗
- 维修地下渠管
- 平均每伙维修费用约
- $93,000
- 备注:
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