适安街14-16号
位於湾仔的适安街14-16号唐楼楼龄已超过50年,由於各业主忙於公务,迟迟未能成立业主立案法团。直至2012年年初,业主意识到大厦楼龄超过50年,公共地方又出现失修,自己的大厦又被列入「大 厦 管 理 专 业 顾 问 服 务 计 划」目标大厦。为了方便日后大厦整体维修及向市区重建局(市建局)申请「楼宇维修综合支援计划」(综合计划),故此,各业主决定成立业主立案法团。於同年年尾分别成立了适安街14号及16号业主立案法团,并向市建局申请综合计划内的「公用地方维修津贴」。
法团代表张小姐表示虽然大厦单位伙数少,面积亦不大,但是需要维修的地方很多;包括外墙油漆,石屎结构维修及大厦内部油漆工程。工程项目繁多复杂,自己一班业主又是外行人;多得市建局的技术支援和专业意见,加上顾问公司各方面沟通,大厦整体维修工程才可以在短短两年时间便能由筹备至完成。现时大厦的外观及物业价值均提升不少。市建局及顾问公司付出的努力真不少,各业主的支持亦相当关键。
法团齐心
张小姐同时指出在整个维修工程过程中,各法团委员在很多细节上难免出现分歧,令到工程延迟。幸好各委员态度正面,同时亦得到市建局的意见及顾问公司的协调,分歧能逐一解决,工程顺利完成。
技术支援及专业意见
张小姐感谢市建局在统筹大厦维修期间,提供技术支援及专业意见,尤其在地铺外墙油漆翻新的争拗上,提供很宝贵的意见。当时地铺业主因为已经为自己铺头外墙装饰翻新油漆,所以不同意法团为了大厦外观一致性翻油其铺位外墙,甚至声称要告上法庭。市建局职员建议法团先查阅大厦公契,了解该部分外墙的业权谁属,然后再与地铺业主阐述法团的权力。再由顾问公司与地铺业主调解,讲述个中利害关系。最终,地铺业主同意法团翻油其单位外墙,令到大厦外墙维持整体性美观。更重要的是市建局提供专业意见,令到法团及业主们明白自己的责任及权利,避免对簿公堂,伤害大家邻里关系。
项目资料
- 地址
- 湾仔适安街14-16号
- 建筑年份
- 1956
- 单位总数(住宅及非住宅)
- 8
- 最近大厦整体维修工程完成於
- 2015年03月
- 主要维修工程项目
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- 结构修葺
- 公用地方外墙油漆/重铺瓷砖
- 公用地方内墙油漆
- 更换排水渠管
- 更换食水喉管
- 电力装置改善
- 消防装置改善
- 大堂改善工程
- 平均每伙维修费用约
- $98,000
- 备注:
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