King Tao Building
(Chinese version only)
每座大廈在籌组整體維修工程時,常會遇到各種問題,例如集資及法團出現意見分歧等問題。同樣地,京都大廈在進行籌備大廈整體維修工程時, 亦遇到下列問題需要解決:
重新聘請顧問公司
法團主席劉先生表示:大廈於2009年決定參加「樓宇更新大行動」,於2009年底聘請顧問公司,期後由於法團不滿顧問公司的服務,以及適逢大行動的優化措施的推出,故此法團決定舉行業主大會,議決終止顧問公司合約及重新安排招標。同時,法團一眾委員均認同有正價監工、就會有正價施工的理念,法團最終聘請另一顧問公司繼續進行統籌維修工程。
意見分歧
法團委員郭先生表示:「於籌備大廈維修工程時,因與其他業主出現意見分歧,在會議期間鬧得不快,想辭去委員一職,好彩得到主席劉先生及委員李先生支持及勉勵,及考慮到一旦辭去委員一職,要短時間搵人接手繁重的大廈維修事務,實非易事,所以打消辭去委員一職的念頭,並繼續留任。」
整體維修工程已於2012年完成,各委員表示除得到各業主的稱讚外,大廈的形象及估值亦有所提升。在整個維修工程過程中,法團主席劉先生認為:
1. 法團要齊心
於籌備維修時,都有很多的事務需要法團處理,幸而大部份委員都能抽出時間出席各大小會議,齊心商討及議決所有事項,令維修工程得以順利展開及完成。
2. 顧問公司能配合法團要求
顧問公司能配合法團的要求,包括:於安裝防火板及更換T5光管時,承建商未有按合約要求安裝指定牌子的物料,顧公司隨即要求承建商需按合約要求全面更換指定牌子的物料;而顧問公司亦能好好控制成本,令維修費用未有出現太大偏差或後加工程。另外,顧問公司能細心聆聽法團對大堂設計的要求,並能作出專業的意見,藉以平衡有關法例及法團的要求。
3. 市建局的幫助
於整個維修工程過程中,法團感謝市建局陳生及關生的幫助,市建局陳生及關生亦不時出席法團會議,提供有用的意見及建議供法團參考,協助法團解決籌備維修工程時的問題。
項目資料
- 地址
- 灣仔駱克道94-100號京都大廈
- 建築年份
- 1969
- 單位總數(住宅及非住宅)
- 74
- 最近大廈整體維修工程完成於
- 2013年02月
- 主要維修工程項目
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- 結構修葺
- 公用地方外牆油漆/重鋪瓷磚
- 公用地方內牆油漆
- 更換排水渠管
- 更換食水喉管
- 更換/維修消防窗
- 消防裝置改善
- 更換/維修消防門
- 大堂改善工程
- 平均每伙維修費用約
- $60,000
- 備註:
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